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東方熱線:寧波頤高數(shù)碼廣場世貿(mào)店8月將搬至江東

  在市民中擁有一定知名度的頤高數(shù)碼廣場世貿(mào)店即將搬遷。記者昨日從相關(guān)新聞發(fā)布會上獲悉,今年8月,頤高數(shù)碼廣場世貿(mào)店將搬遷至江東朝暉路和民安路交界處的新址。頤高入駐寧波已有近10年,此次放棄三江口的黃金地段搬遷至江東是出于何種打算?頤高所處的寧波世貿(mào)中心商廈和新華聯(lián)商廈所在的中農(nóng)信大廈同屬多業(yè)主商業(yè)物業(yè),此次搬遷是否也和續(xù)租有關(guān)?帶著這些疑問,記者昨日進行了調(diào)查采訪。

 

  搬遷原因

 

  IT行業(yè)利潤率下降

 

  寧波頤高數(shù)碼廣場世貿(mào)店位于寧波世界貿(mào)易中心一至四層,于2000年11月28日開業(yè),是當時寧波地區(qū)規(guī)模最大、配套最齊全、理念最先進的IT專業(yè)賣場。

 

 

  歷經(jīng)10年,如今頤高數(shù)碼廣場世貿(mào)店早已成為寧波人氣最旺的數(shù)碼廣場之一,天一商圈也因為有著頤高、亞細亞、天一3家數(shù)碼廣場,成為寧波市民購買IT產(chǎn)品的首選區(qū)域。

 

  “三江口是寧波商業(yè)最核心的區(qū)域,頤高在這里經(jīng)營10年,取得了有目共睹的業(yè)績,此次放棄這塊寶地搬遷,有多方面的原因?!鳖U高數(shù)碼連鎖有限公司副總裁林勵介紹,第一個原因是因為IT行業(yè)利潤率逐年下降,而三江口區(qū)域昂貴的租金成本導致在這里經(jīng)營IT賣場已經(jīng)非常困難。

 

  “舉一個最簡單的例子,10年前一臺中檔的筆記本電腦的價格是1.2萬元~1.5萬元,當時賣一臺這樣的電腦利潤在15%左右,也就是2000元左右,而現(xiàn)在一臺中檔筆記本電腦的價格在4000元~5000元,利潤只有50元~100元?!绷謩钫f,數(shù)碼廣場和經(jīng)營戶是共生共榮的關(guān)系,經(jīng)營戶利潤下降,廣場的日子也不會好過,因此選擇搬遷到租金相對便宜的江東成了打破這種局面的唯一選擇。

 

  多業(yè)主令續(xù)租困難

 

  多業(yè)主商業(yè)地產(chǎn)的續(xù)租困難,則是導致頤高搬遷的第二個原因。據(jù)了解,頤高數(shù)碼廣場世貿(mào)店所處的寧波世貿(mào)中心商廈是一處多業(yè)主商業(yè)地產(chǎn)項目,廣場的2萬平方米經(jīng)營場地的產(chǎn)權(quán)分屬在近500個業(yè)主的手中,業(yè)主中擁有產(chǎn)權(quán)面積最小的僅十幾平方米。

 

  去年轟動寧波商界的新華聯(lián)停業(yè)事件不少人還記憶猶新,由于新華聯(lián)所處的中農(nóng)信商廈經(jīng)營場地產(chǎn)權(quán)分屬于87個業(yè)主,每個業(yè)主對租期和租金的預期不同,導致新華聯(lián)商廈租期到期以后難以續(xù)約,不得已關(guān)門停業(yè)。雖然最后在各方努力下,新華聯(lián)商廈得以在原址重新開業(yè),但其經(jīng)歷給同屬多業(yè)主商業(yè)地產(chǎn)的其他商家敲響了警鐘。

 

  “有了新華聯(lián)事件的教訓,我們對續(xù)約的事情格外謹慎。和近500個業(yè)主一家一家談續(xù)租將是一個浩大的工程,其中可能需要很長的時間。另外,之前通過對業(yè)主的走訪,了解到業(yè)主對租金預期有所提高,核心地段的高租金物業(yè)已經(jīng)不適合IT市場的發(fā)展,因此搬遷勢在必行?!睋?jù)介紹,頤高數(shù)碼廣場世貿(mào)店現(xiàn)有的經(jīng)營場地將于今年12月到期,目前頤高已成立了專門的續(xù)租辦公室,具體負責續(xù)租事宜。

 

  另外,現(xiàn)在的頤高世貿(mào)店的交通設(shè)施也不夠完善,硬件配套設(shè)施老化,這也是頤高決定搬遷的一個原因。頤高數(shù)碼廣場世貿(mào)店處于三江口核心商業(yè)區(qū),停車位遠遠滿足不了需求,前來購物的消費者經(jīng)常為找不到合適的停車位而犯愁。寧波世貿(mào)中心商廈如今的硬件配套設(shè)施老化,時尚度不夠鮮明,雖經(jīng)過多次小規(guī)模的升級有所改善,但總體變化不大。

 

  前景展望

 

  能否延續(xù)紅火場面?

 

  三江口是寧波的商業(yè)核心區(qū),多年來培養(yǎng)起來的消費習慣,使得不少寧波市民買數(shù)碼產(chǎn)品都喜歡往三江口轉(zhuǎn),頤高數(shù)碼廣場搬遷至江東后,能否延續(xù)曾經(jīng)的紅火場面?

 

  “以前只要我想買數(shù)碼產(chǎn)品,總會去頤高轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),但頤高搬遷后,就難說了。”從事外貿(mào)行業(yè)的先生說。在政府部門工作的女士也是數(shù)碼產(chǎn)品迷,她認為現(xiàn)在的頤高數(shù)碼廣場購物環(huán)境太老舊,如果新的廣場環(huán)境好,肯定會去看看。

 

  據(jù)介紹,頤高數(shù)碼廣場世貿(mào)店搬遷至江東后將改稱寧波頤高江東旗艦店,該旗艦店位于朝暉路和民安路交界口,天倫廣場旁,毗鄰家樂福、市體育館,經(jīng)營面積將擴展到3萬平方米,擁有300多個停車位,除了原有的IT專賣店,還將引進銀行、餐飲、KTV等各類配套服務(wù)行業(yè),以完善整體賣場,構(gòu)建IT-MALL概念。

 

  林勵介紹,之前公司對來頤高購物的顧客進行了調(diào)查,發(fā)現(xiàn)來自江東的顧客占30%,鄞州的顧客占28%,海曙的顧客占21%,江北的顧客占10%,北侖、鎮(zhèn)海等其他區(qū)域的顧客占11%。也就是說,頤高數(shù)碼廣場世貿(mào)店相當比例的顧客來自鄞州和江東兩地,頤高新址對這兩地的顧客來說比原來更近了,而頤高新址由于有停車等優(yōu)勢,相信也能吸引江北、海曙及其他區(qū)域的顧客前來。

 

  據(jù)介紹,頤高數(shù)碼廣場世貿(mào)店的大部分經(jīng)營戶都將搬遷至江東。由于租金將比現(xiàn)在世貿(mào)店低20%左右,預計商品的價格也將更有競爭力。

 

  當然,頤高數(shù)碼搬遷后最終能否成為寧波新的IT消費中心,還有待時間檢驗。

 

  老址用途

 

  如續(xù)租成功擬建淘寶城

 

  頤高數(shù)碼廣場世貿(mào)店的搬遷工作將于8月開始,搬遷以后,寧波世貿(mào)中心商廈的經(jīng)營場地誰來接管?頤高會繼續(xù)在此經(jīng)營嗎?“寧波世貿(mào)中心商廈位于寧波商業(yè)核心區(qū),是稀缺的商業(yè)資源,作為有社會責任的企業(yè),不會放棄這塊場地?!鳖U高集團有限公司董事長翁南道說。

 

  據(jù)介紹,從下月開始頤高將著手和近500個業(yè)主談續(xù)租的問題,如果續(xù)租成功,頤高將會把世貿(mào)中心場地改做其他產(chǎn)業(yè)。

 

  頤高數(shù)碼連鎖有限公司副總裁林勵介紹,如果世貿(mào)店經(jīng)營場地續(xù)租成功,公司將加大投入對整個物業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施如電梯、電力、空調(diào)系統(tǒng)等進行改造。改造完成后,初步計劃將和電子商務(wù)企業(yè)合作在這里建一座淘寶城,為線下實體店商城,這也將是頤高首家淘寶城。

 

  業(yè)內(nèi)人士認為,多業(yè)主商業(yè)物業(yè)是商業(yè)地產(chǎn)過渡期產(chǎn)物,現(xiàn)在新建成的商業(yè)物業(yè)都不會采取這種模式來經(jīng)營。因為一方面,由于業(yè)主分散,每個業(yè)主利益訴求不同,經(jīng)營者要花比普通物業(yè)更多的精力來談續(xù)租。另一方面,由于產(chǎn)權(quán)過于分散,經(jīng)營者的話語權(quán)如何保證也是個難題。因此頤高能否成功續(xù)約,在世貿(mào)中心續(xù)寫輝煌,還是個未知數(shù)。

 

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