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今日早報(bào)/浙江在線/網(wǎng)易/中國(guó)網(wǎng):商務(wù)樓宇暗藏巨大商機(jī)

寫字樓里“暗藏”各類商機(jī)

  與外賣、餐館、咖啡館等普遍的“溫飽商機(jī)”相比,在寫字樓里賺錢更具多元化。

  據(jù)媒體報(bào)道,去年第一季度杭州物業(yè)市場(chǎng)中,黃龍地區(qū)依舊是杭州租金最高昂的商務(wù)區(qū)之一。在這個(gè)銀行風(fēng)投業(yè)、教育機(jī)構(gòu)、外貿(mào)企業(yè)共同支撐的黃龍商圈中,白領(lǐng)程小姐到了午休時(shí)間,還有一項(xiàng)重要事宜就是和同事們離開鍵盤鼠標(biāo),不出寫字樓“淘貨”去。

  “在寫字樓二樓的一間會(huì)議室內(nèi),根據(jù)時(shí)節(jié)不同,就會(huì)有一些廠商入駐舉行特賣會(huì)?!彪m然程小姐對(duì)此不感冒,但不少同事收到宣傳單頁(yè)時(shí),仍興奮地打算“荷包大開”。

  天冷了賣羽絨服;換季了,出售一批反季清倉(cāng)貨,連即將搬家的外貿(mào)企業(yè)也加入特賣會(huì)“回饋”鄰居們。中午11點(diǎn)半之后開門迎客的不定時(shí)淘貨區(qū),也擠滿了上班族的身影。

  不僅如此,黃姑山路上的頤高創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi),2010年5月就冒出過一個(gè)“樓友會(huì)”,初衷是為樓里的企業(yè)和上班族們打造一個(gè)類似于“車友會(huì)”、“攝友會(huì)”的交流平臺(tái)。頤高集團(tuán)子公司億茂物業(yè)運(yùn)營(yíng)公司總經(jīng)理李艷萍透露,隨著樓友會(huì)一公里輻射半徑擴(kuò)大,將搭建解決周圍寫字樓上班族就餐問題的近4000平方米美食城,打造惠及樓上樓下的便利店、為上班族分憂的親子俱樂部,以及應(yīng)景的寫字樓年貨展等生活板塊服務(wù)。

  □本報(bào)記者 ?,帯?shí)習(xí)生 褚司怡

  一幢幢商務(wù)樓宇的崛起,可以帶動(dòng)一個(gè)個(gè)商圈的形成。樓宇商機(jī)是否蘊(yùn)藏一片藍(lán)海?

  杭州部分勇嘗商務(wù)樓宇“頭口水”的商業(yè)物業(yè)管理者,在寸土寸金的商業(yè)寫字樓中,正開拓大量商機(jī)。

  在采訪中,地產(chǎn)業(yè)專家表示,有關(guān)餐飲的商機(jī)只不過是冰山的一角,商圈所涉及的批發(fā)零售貿(mào)易、中介服務(wù)、金融服務(wù)業(yè)等領(lǐng)域同樣充滿機(jī)會(huì)。

“一公里半徑”年產(chǎn)近2000萬(wàn)元

  有人說,無(wú)論一座城市有多大,與上班族生活最緊密相關(guān)的終究不過是一公里的工作半徑。正是基于這一點(diǎn),集約社區(qū)經(jīng)營(yíng)資源的樓宇經(jīng)濟(jì)“內(nèi)循環(huán)”已成為商業(yè)地產(chǎn)的一片藍(lán)海。

  當(dāng)一幢寫字樓內(nèi)聚集了幾十家甚至上百家不同規(guī)模和類型的企業(yè)時(shí),這幢樓就成了一個(gè)“磁場(chǎng)”。一旦巨大的人流、物流、資金流、信息流在此匯聚,形成的“外循環(huán)”財(cái)富效應(yīng)也是顯而易見的。

  原本沒有被當(dāng)作生意的一項(xiàng)服務(wù),在不斷滿足“樓友”們品質(zhì)需求的同時(shí),“樓宇商機(jī)”近些年來(lái)異軍突起。

  上午10點(diǎn)到晚間11點(diǎn),是杭城高端國(guó)際化綜合體歐美中心EAC配套商圈大致的營(yíng)業(yè)時(shí)間。經(jīng)過3年的培育期,EAC所看中的商機(jī),已不僅僅是在寫字樓里的上百家企業(yè)及近萬(wàn)名上班族日常的吃飯消費(fèi)等?!暗搅讼掳鄷r(shí)間,EAC商圈照樣也有人逛,還很忙?!?/P>

  從舉辦羽毛球、攝影比賽、樓宇招聘會(huì),再到對(duì)接私人理財(cái)服務(wù),甚至于某家創(chuàng)業(yè)板企業(yè)的“樓友”內(nèi)部分享會(huì)……覆蓋了上班族8小時(shí)工作時(shí)間的商務(wù)樓宇,商業(yè)價(jià)值遠(yuǎn)不止這些。

  在“樓友會(huì)”中,更有不少“近鄰”完成了許多“遠(yuǎn)親”都未必能談成的“生意”。例如,頤高創(chuàng)業(yè)大廈樓里一家IT企業(yè),規(guī)模小、貸款融資難,但通過“樓友會(huì)”活動(dòng),有機(jī)會(huì)與樓里的投資機(jī)構(gòu)等接觸,最后,還真的貸到了款。

  “寫字樓里的各公司之間資源和需求本身都存在互補(bǔ),除了生活配套,很多公司本來(lái)就在為生意傷腦筋?!崩钇G萍介紹,“樓友會(huì)”的設(shè)立,首先一個(gè)目標(biāo)群就是面對(duì)寫字樓中,特別是以園區(qū)為基礎(chǔ)創(chuàng)業(yè)的企業(yè)家,另一個(gè)目標(biāo)群則是在樓宇園區(qū)工作的上班族們。借力“樓友會(huì)”平臺(tái),不僅能進(jìn)行政策扶持、講解,還能對(duì)樓內(nèi)企業(yè)的擔(dān)保、投資進(jìn)行有效“對(duì)接”。

  不僅如此,2012年下半年,由頤高集團(tuán)創(chuàng)辦的專為城市白領(lǐng)打造的樓友會(huì)電商平臺(tái)em.com.cn正式上線啟動(dòng)。在杭州文三街的頤高創(chuàng)業(yè)大廈、昌地火炬大廈、文三數(shù)碼大廈、錢江科技大廈、拓峰科技園等多個(gè)寫字樓的上班族,只要登錄網(wǎng)站,就可以在15分鐘內(nèi)享受到優(yōu)質(zhì)高效的上門服務(wù)。

  經(jīng)營(yíng)一年下來(lái),仔細(xì)一算,僅以杭州頤高創(chuàng)業(yè)大廈來(lái)說,算上網(wǎng)上消費(fèi),每天營(yíng)業(yè)額可達(dá)5-6萬(wàn)元,一年能產(chǎn)生將近2000萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)額。

“未來(lái)樓宇”強(qiáng)調(diào)個(gè)性

  說到未來(lái)的樓宇經(jīng)濟(jì),浙江麗晶商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司副總經(jīng)理金達(dá)萊認(rèn)為,樓宇間的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更激烈,各樓宇的個(gè)性特征必定會(huì)更明顯。

  “對(duì)寫字樓來(lái)說,‘填鋪位’只是最初級(jí)的招租模式。高端綜合體通過設(shè)計(jì)、升級(jí)、挖掘,不但要打通寫字樓里上百家企業(yè)的上下游鏈接,還要促進(jìn)整個(gè)綜合體的‘內(nèi)外循環(huán)’,打造立體平臺(tái),這才會(huì)是國(guó)內(nèi)外公認(rèn)的‘成功’樓宇集群。”

  金達(dá)萊表示,“個(gè)性鮮明”的樓宇可以創(chuàng)造更多的“個(gè)性”服務(wù)。例如,進(jìn)駐EAC的企業(yè)多是從事現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的世界500強(qiáng)企業(yè),金融、航空、理財(cái)、投資、會(huì)計(jì)師等熱門行業(yè)。“因?yàn)橥饧习嘧搴头植恨k事處比較多,EAC相配套的高星酒店和酒店式公寓Oakwood近在咫尺。”

  另一些像咖啡館、美容SPA館、美發(fā)店、專業(yè)齒科、私家診所、洋服定制店、高檔車4S店、嘉壹進(jìn)口超市等商業(yè)配套個(gè)性服務(wù),均在寫字樓商業(yè)街相繼開業(yè),以滿足商務(wù)人士的高端需求。

  適逢第一輪3—5年租約到期,金達(dá)萊向記者透露,2009年正式運(yùn)行的歐美中心EAC高端綜合體運(yùn)行多年,也經(jīng)過了第一輪“健康體檢”?!澳壳俺掷m(xù)保持著‘三高’戰(zhàn)績(jī)——高端客戶入住,出租率高達(dá)98%以上,2012年四季度新簽約租戶平均租金更是高達(dá)每天8.5元/平方米?!?/P>

  雙贏置業(yè)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳表示,目前杭城寫字樓的價(jià)格大致為每天3元/平方米。“如今的業(yè)主挑選寫字樓,地段和功能只是其中的幾大重要參考。相關(guān)的周邊配套、停車場(chǎng)、大堂配置、樓宇品質(zhì)等因素越來(lái)越重要,也成為考量指標(biāo)。還有不少業(yè)主,更加關(guān)注寫字樓整體配置能為業(yè)主帶來(lái)多少的價(jià)值感?!?/P>

資源共享模式產(chǎn)生輻射效應(yīng)

  李艷萍也持有相同觀點(diǎn),像“樓友會(huì)”這樣內(nèi)外循環(huán)兼具的模式,可以挖掘的東西很多,很多寫字樓“先天條件”不錯(cuò),資源也很豐富。

  “比如樓里有會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所、人才市場(chǎng)、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、金融理財(cái)機(jī)構(gòu)等?!崩钇G萍介紹,頤高也有意圍繞“創(chuàng)業(yè)園”模式,建立一個(gè)完整的服務(wù)聯(lián)盟體系,通過聯(lián)合招聘、聯(lián)合融資、聯(lián)合招商、聯(lián)合生意等方式拓寬企業(yè)經(jīng)營(yíng)渠道、降低運(yùn)營(yíng)成本、為樓友企業(yè)服務(wù)。于是,樓友會(huì)有了更大的目標(biāo):未來(lái)三到五年,服務(wù)1000幢樓宇,100萬(wàn)白領(lǐng),讓企業(yè)創(chuàng)業(yè)更容易,讓白領(lǐng)工作更快樂。

  不僅如此,EAC也有意繼續(xù)走“精品”路線,通過未來(lái)樓宇智能化版本的升級(jí),擴(kuò)大商業(yè)樓宇間的集聚效益,打磨出一塊商業(yè)地產(chǎn)的“金字招牌”。

  曾有地產(chǎn)專家指出,這個(gè)道理其實(shí)跟一幢上規(guī)模的商務(wù)樓所起到的帶動(dòng)效應(yīng)是相通的。一幢樓宇不僅能解決“金領(lǐng)”、“白領(lǐng)”、“無(wú)領(lǐng)”的創(chuàng)業(yè)問題,還能帶動(dòng)物管、保安、保潔、保綠等服務(wù)業(yè)的發(fā)展,吸納人員就業(yè)。

  與不少服務(wù)業(yè)態(tài)蜂擁擠入樓相比,像書店這樣的“慢調(diào)子”消費(fèi)方式能否在工作節(jié)奏緊張的工作區(qū)登堂入室?曉風(fēng)書屋的主人姜愛軍對(duì)進(jìn)駐商務(wù)樓宇持有謹(jǐn)慎態(tài)度。

  “除非寫字樓物業(yè)給出的進(jìn)駐條件非常優(yōu)惠,開店條件成熟、意向客戶群穩(wěn)定,一般很少考慮把書店開進(jìn)寫字樓?!苯獝圮娪凶约旱念檻],比起沿街商鋪和繁華地段,寫字樓中的客戶群體存在著局限性?!白钪苯拥囊稽c(diǎn)就是,知道的人少了,收入差異還是很大的。”

今日早報(bào):http://jrzb.zjol.com.cn/html/2013-02/08/content_2000435.htm?div=-1

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