“租服中心”打消投資者后顧之憂
“58同城租房”網(wǎng)頁(yè)上，大灘一號(hào)40平方米的精裝單身公寓，月租很多接近3000元，而50多平方米的租金基本上都超出3000元?？赡苡泻芏嗳藭?huì)想“這樣高的租金租不租得掉啊”，然而，據(jù)筆者了解，即便這對(duì)于普通白領(lǐng)來(lái)說(shuō)高得有點(diǎn)嚇人的月租，大灘一號(hào)的單身公寓目前基本上滿租，沒(méi)有太多房源空置著?？梢?jiàn)，紹興目前的單身公寓市場(chǎng)還是有很大的商機(jī)可尋。
6月21日，濱江星城大廈實(shí)現(xiàn)完美交付，還有贊成美林、香榭大廈和頤高廣場(chǎng)等已售或待售的單身公寓即將流入市場(chǎng)，鏡湖新區(qū)的單身公寓市場(chǎng)將迎來(lái)不小的沖擊。投資一套單身公寓，享受房?jī)r(jià)升值的同時(shí)還能夠收租，越來(lái)越多的紹興人看好單身公寓的投資價(jià)值。
什么樣的單身公寓你會(huì)放心投資？筆者采訪了幾位市民，不管目前有沒(méi)有投資商業(yè)地產(chǎn)的計(jì)劃，大家?guī)缀醪患s而同地認(rèn)為，用市場(chǎng)價(jià)能夠輕輕松松將房子租出去，這是考慮的主要因素。也有很多白領(lǐng)認(rèn)為，買(mǎi)房容易但出租麻煩，一個(gè)電話就要帶租客去看房，東西壞了還要跑去維修……一系列瑣碎事務(wù)太讓很多年輕人直呼扛不住。
然而，如今在紹興的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，已經(jīng)有開(kāi)發(fā)商看到了投資者的這一想法，位于解放大道與二環(huán)北路交叉口的頤高廣場(chǎng)用“租服中心”這一種新穎的方式讓購(gòu)房者能享受到其他單身公寓所沒(méi)有的貼心服務(wù)。
讓業(yè)主做個(gè)甩手“包租公”
租服中心，顧名思義就是為業(yè)主提供房屋出租服務(wù)。據(jù)了解，頤高廣場(chǎng)面向購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目公寓產(chǎn)品的業(yè)主設(shè)置專(zhuān)屬的租賃服務(wù)中心，只要在購(gòu)房時(shí)簽訂一份協(xié)議，將前三年名下物業(yè)租給頤高廣場(chǎng)，頤高將為業(yè)主提供物業(yè)租賃委托、帶客看房、合約洽談及簽署、物業(yè)交接、租約后期管理等“資產(chǎn)管家式”專(zhuān)業(yè)服務(wù)，讓業(yè)主能舒舒服服做一個(gè)甩手“包租公”。
紹興頤高科技創(chuàng)業(yè)園有限公司總經(jīng)理鄭航斌先生在接受筆者采訪時(shí)說(shuō)：“我們通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一般的單身公寓前三年的出租率只有50%左右。也就是說(shuō)，投資者買(mǎi)下一套單身公寓放到市場(chǎng)上出租，前三年極大的可能是只有一年半的時(shí)間被租走，而如果我們的業(yè)主把房子直接租給我們，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候我們就會(huì)把三年的租金直接從總房款中減除?！?/FONT>
除了不必為買(mǎi)家具電器、帶租客看房等事情煩心，在租期里，業(yè)主不必因室內(nèi)設(shè)施損壞后需親自更換而煩心，即使是電器維修、繳納水電煤物管費(fèi)等日常維護(hù)都由租服中心全部負(fù)責(zé)，這在紹興無(wú)疑是首開(kāi)先河。據(jù)了解，紹興頤高廣場(chǎng)的“租服中心”將由頤高旗下專(zhuān)業(yè)物管公司——億茂物業(yè)擔(dān)綱運(yùn)營(yíng)。億茂物業(yè)是一支具備豐富的物業(yè)管理運(yùn)營(yíng)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，長(zhǎng)期從事招商招租、運(yùn)營(yíng)管理等物業(yè)服務(wù)，已經(jīng)在全國(guó)成功運(yùn)營(yíng)管理了許多物業(yè)。
“租服中心”既減輕了購(gòu)房者的付款壓力，又不用為房子出租多費(fèi)一點(diǎn)心，這樣的模式確實(shí)十分吸引人。
是單身公寓也是企業(yè)孵化器
在接受采訪時(shí)，鄭總不僅闡述了“租服中心”給頤高的業(yè)主們帶來(lái)的貼心服務(wù)，對(duì)于這些單身公寓的出租，頤高集團(tuán)也有著自己不一樣的思路。
在杭州，頤高創(chuàng)業(yè)園作為浙江省第一家民營(yíng)省級(jí)孵化器，且先后被認(rèn)定為國(guó)家電子信息產(chǎn)業(yè)基地拓展區(qū)、浙江省中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地、浙江省青年創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地、杭州市小企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地、杭州市首批特色軟件園、首批杭州市科技企業(yè)孵化器創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師試點(diǎn)基地等榮譽(yù)，幫助了上百家小微企業(yè)做大做強(qiáng)，更有企業(yè)通過(guò)頤高創(chuàng)業(yè)園成為中國(guó)首批創(chuàng)業(yè)板上市公司。如今，頤高集團(tuán)想把杭州成功的經(jīng)驗(yàn)復(fù)制到紹興，將頤高廣場(chǎng)的單身公寓和寫(xiě)字樓打造成一座企業(yè)孵化器。小微企業(yè)和淘寶網(wǎng)店可以在單身公寓里經(jīng)營(yíng)，做大之后可以搬到頤高寫(xiě)字樓辦公；如果需要為產(chǎn)品拍照可以到攝影棚找專(zhuān)業(yè)的攝影師；如果對(duì)于網(wǎng)店裝修和廣告宣傳有疑問(wèn)，會(huì)有人給你進(jìn)行培訓(xùn)指導(dǎo)；政府有項(xiàng)目和資金，頤高會(huì)為符合條件的企業(yè)爭(zhēng)取……
“很多小微企業(yè)在企業(yè)注冊(cè)、經(jīng)營(yíng)、擴(kuò)大等過(guò)程中存在一些疑惑和困難，借鑒頤高創(chuàng)業(yè)園在杭州的成功經(jīng)驗(yàn)，我們希望能將紹興的小微企業(yè)都聚集到頤高廣場(chǎng)來(lái)，這里不僅僅是一個(gè)創(chuàng)業(yè)辦公的場(chǎng)所，我們也將為眾多小微企業(yè)提供最有利的幫助?！编嵖傉f(shuō)，頤高將組建一支專(zhuān)業(yè)的管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)，深入開(kāi)展孵化器建設(shè)和孵化器企業(yè)服務(wù)工作，形成以“人才+資本+科技咨詢(xún)”三個(gè)模塊、創(chuàng)業(yè)孵化、融資擔(dān)保、網(wǎng)絡(luò)通信、物業(yè)管理、創(chuàng)業(yè)投資等多個(gè)方向的孵化器服務(wù)體系。
“租服中心”服務(wù)業(yè)主，“企業(yè)孵化器”服務(wù)紹興小微企業(yè)，頤高集團(tuán)在紹興商業(yè)地產(chǎn)上注定是一面獨(dú)具特色的旗幟。
紹興晚報(bào)鏈接：http://epaper.shaoxing.com.cn/sxwb/html/2013-06/26/content_812806.htm
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