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                                        ___________專訪頤高數(shù)碼廣場銷售部總經(jīng)理梁帥

說起投資賺錢，可能是每個人都關(guān)注的話題。最近西寧頤高數(shù)碼廣場的投資型商鋪，就吸引了不少市民的眼球，并有很多人對商鋪投資產(chǎn)生了濃厚的興趣。就此話題，本報記者有幸采訪到了西寧頤高數(shù)碼廣場銷售部負責(zé)人梁帥先生。

記：對于商業(yè)房產(chǎn)來說，如何來衡量它的價值、收益和升值潛力，就此問題請梁總為我們廣大市民解釋一下？

梁：目前作為投資主力的商業(yè)房產(chǎn)主要有兩類，一類是商圈內(nèi)的商業(yè)街、商鋪及社區(qū)商鋪，就是我們通常所說的門面房，還有一類就是商場、市場類商鋪。商業(yè)街商鋪業(yè)態(tài)主要由街區(qū)主題和配套組成，社區(qū)商鋪主要是針對社區(qū)人群配套，前者的價值和升值潛力取決于商圈內(nèi)整體商業(yè)街的相質(zhì)競爭地位和未來政府導(dǎo)向等因素有關(guān)；后者的收益和升值比較平緩，取決于整體經(jīng)濟水平的上升。商場、市場類商鋪最主要取決于運營商的地位和實力以及相關(guān)行業(yè)在城市的發(fā)展水平。就西寧來說，作為朝陽產(chǎn)業(yè)的IT產(chǎn)業(yè)在發(fā)展上尚處于起步階段，其現(xiàn)有的價值產(chǎn)出能力還比較突顯，因此還需要像頤高這樣的業(yè)內(nèi)領(lǐng)軍企業(yè)進行產(chǎn)業(yè)和市場格局的升級，激發(fā)潛在市場。對于此類原始股級的商鋪，它的價值會緊隨行業(yè)發(fā)展，有著不可限量的收益空間和升值潛力。

記：我們都知道在西寧頤高數(shù)碼廣場進駐之前, 也曾有過幾個統(tǒng)一經(jīng)營管理、10年之間每年固定回報額達10％，甚至12％的商鋪案例，對于這個梁總您是怎么看待的？

梁：商業(yè)地產(chǎn)的價值萬變不離其核心――商業(yè)經(jīng)營，數(shù)字沒有任何意義，不看經(jīng)營只算數(shù)學(xué)題的商業(yè)房產(chǎn)要小心，多半是開發(fā)商的非法融資行為，可以理解成與眾多投資者做了一個10年期，年利息10％或12％的貸款，10年內(nèi)只付利息，到期一次還本。對于這樣的商鋪，你需要去了解一下房產(chǎn)的真實收益，也就是開發(fā)商租給經(jīng)營商的租金，很多只能做到房款的2－3％，有的甚至是1％，這樣就意味著承諾的10％里的大部分是要靠開發(fā)商倒貼，一旦開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題或是由于其它項目而倒閉，這筆錢就成了泡影，再去向經(jīng)營商要，他不可能給你這么高的租金，那么選擇只有兩個：要么拿著低租金，要么讓經(jīng)營商出局自行招商，但這對于小業(yè)主這個團體來說不太現(xiàn)實。

記：那么西寧頤高數(shù)碼廣場和之前的商鋪相比有什么不同或者有什么優(yōu)勢，致使這么多投資者爭相搶購呢？有沒有現(xiàn)實的案例可供參考？

梁：首先，頤高不是本案的房地產(chǎn)開發(fā)商，是經(jīng)營商。西寧頤高數(shù)碼廣場一至四層的大部分產(chǎn)權(quán)都被頤高集團買斷，和小投資者一樣都是業(yè)主。也就是說，頤高在本案里有兩個角色：一是賣場的經(jīng)營商，二是最大的業(yè)主。小業(yè)主的商鋪是與頤高直接簽訂租賃合同而不是與開發(fā)商，年限上也不是定死無后話。對外銷售的商鋪的價格是根據(jù)目前實際租金的反算得來的，給業(yè)主的租金收益是實實在在的，沒有虛高。五年的統(tǒng)一經(jīng)營管理期是合理的也是必須的，五年是商業(yè)的成長培育期，在這期間一定要保證賣場的健康成長，這也是對全體業(yè)主以及頤高本身的負責(zé)?？偠灾瑥姆慨a(chǎn)收益上講，在本案中頤高和其它業(yè)主是利益共同體，沒有區(qū)別。頤高在全國成功經(jīng)營的近50家賣場，諸如杭州西溪數(shù)碼港、寧波頤高數(shù)碼廣場、廣州天河頤高數(shù)碼廣場、青島頤高數(shù)碼廣場等都是這種模式，在眾多的受益者中形成了良好的口碑。

記：最后，您可否在商業(yè)房產(chǎn)投資方面給我們市民提供一些建議？

梁：我們知道買住宅要看地理位置、配套、綠化、戶型、朝向等等，對于商鋪的投資一定要先看經(jīng)營商以及經(jīng)營商在項目中的角色和商鋪的真實租金收益，不能只看表面，往往看似漂亮的數(shù)字其實只是鏡花水月。如果想咨詢關(guān)于投資的話題，也可以電話里找我聊，我的電話是：6127999，在此我歡迎各位對商鋪投資感興趣的市民和我一起探討投資秘訣。

                                    轉(zhuǎn)摘自7月13日<<西寧晚報>>